За что теперь платят в Подмосковье: сотка в посёлке или озеро с пляжем

Эксперты, опрошенные ТАСС, отвечают так: растёт не сотка как таковая, а обустроенная среда вокруг неё. Сотка «под ИЖС» в организованных посёлках Подмосковья стоит сейчас 514 тыс. рублей — в октябре прошлого года было 457 тыс. За два года такие проекты прибавили от 15% до 40%, подсчитали в Ноко.

Прошлогоднее снижение объясняется просто. Застройщики вывели большой объём предложения на фоне высоких ставок по проектному финансированию и обязательств реализовывать новые очереди через эскроу-счета. Иными словами, рынок получил товар в срок и по правилам, а покупатель — выбор. Именно этот запас предложения, по формулировке главного аналитика «Циана» Алексея Попова, и дал просадку год назад, из которой цены вышли вверх.

Разрыв между форматами виден в цифрах. «Сырые» наделы стагнируют или теряют 15–20% в год, тогда как организованные проекты растут. Сооснователь Ноко Аркадий Хохлов называет главным риском для владельца участка без среды не падение цены, а потерю ликвидности: продать «бетон в поле» становится практически невозможно. Для покупателя это скорее подсказка, чем угроза — рынок сам отсекает то, что потом не продать.

Меняется и то, за что люди готовы платить. Центральные коммуникации, по данным анализа сделок за последние 2–3 года, перешли в разряд «гигиенического минимума» и добавочную стоимость больше не формируют. Основной интерес сместился к рекреации и социальным объектам: собственное озеро с пляжем, благоустроенные лесные тропы, клабхаус в концепции посёлка ценятся выше, чем дополнительные сотки.