Семейная ипотека спасла рынок, пока рыночная держится на 18,7 %

Центробанк второй раз подряд оставил ключевую ставку на 14 %. Для покупателя это означает одно: рыночная ипотека около 18,7 % остаётся дорогой, и массового возвращения такого заёмщика на рынок не будет. Так оценил ситуацию исполнительный директор девелоперской компании «Мармакс» Павел Бушков. Зато повторяемость решения работает на предсказуемость: правила по кредиту понятны и застройщику, и семье, которая планирует покупку на несколько месяцев вперёд.

Спрос при этом не исчез — он сместился туда, где механизмы уже настроены. Около 70 % сентябрьского объёма выдач пришлось на льготные программы, и заметную часть дала семейная ипотека: покупатели спешили до изменения условий. Именно адресные программы держат рынок в тот период, когда рыночная ставка остаётся высокой.

Фон для рынка жилья складывается не худший. Нулевые темпы роста экономики по итогам года исключены, хотя прогноз по инфляции на 2026-й повышен до 7,1–7,6 %. Эксперт прямо называет условие разворота: если инфляция и ожидания пойдут вниз, пространство для смягчения появится.

Быстрого возврата дешёвой ипотеки Бушков ждать не советует. Рынку, по его словам, нужна устойчивая траектория снижения ставки, а не разовое движение.