Продажи офисов блоками в Москве выросли в 4,5 раза — доля в новом строительстве достигла 64%
По итогам III квартала объём офисных площадей в строящихся и проектируемых проектах, которые реализуют блоками и этажами, достиг 768 тысяч квадратных метров — в 4,5 раза больше, чем в 2023 году. За этой цифрой стоит смена модели: если в 2021–2025 годах блоками и этажами в Москве продавалось лишь 16% офисных помещений, то в структуре нового строительства на 2026–2030 годы доля выросла до 64%.
Причина прагматична. Девелоперы в большинстве случаев работают с заёмным финансированием — и при покупке участков, и на стройке. Высокая ключевая ставка и растущая себестоимость сделали долгосрочную арендную модель с окупаемостью свыше 10 лет невыгодной, тогда как продажа возвращает вложенные средства заметно быстрее. Для отрасли это рабочая схема, которая позволяет не останавливать проекты при дорогих кредитах. Росту способствовало и возведение зданий в рамках комплексного развития территорий.
Выигрывают и покупатели. Спрос на небольшие офисы идёт с двух сторон: компании приобретают помещение для себя, частные инвесторы — под последующую сдачу в аренду. Доступ к коммерческой недвижимости перестаёт быть привилегией крупных структур. География формата тоже ширится: в Санкт-Петербурге, где рынок офисов исторически был арендным, строительство и продажа блоками развиваются, а выход жилищных девелоперов на офисный рынок диверсифицирует их риски и добавляет предложения.
Обратная сторона известна заранее: к 2030 году появится много бизнес-центров с множеством собственников, а к 2035-му может вырасти число проблемных объектов — договориться о замене лобби, входных групп или фасада владельцам небольших помещений сложнее, чем одному собственнику. Отрасль называет и решение: в бизнес-центрах класса А единые стандарты и переговоры о ремонте общих зон держит сильная управляющая компания, отвечающая за содержание, охрану, сервис и общую атмосферу. В офисах при жилых комплексах, где действует общая с жильём управляющая компания, вопрос стоит менее остро — собственники там предпочитают доверять управлению, а не заниматься содержанием сами.
Ближайшие три года предложение на первичном рынке офисов под продажу продолжит расти, отмечают в отрасли, при этом спрос останется чувствительным к цене и будет увеличиваться медленнее.