Президиум ВС вернул жителю Подмосковья право выкупить землю под унаследованным домом

Житель Подмосковья получил в наследство жилой дом на приусадебной территории. Большую часть участка ему впоследствии передали в собственность, оставшуюся треть — в аренду. Выкупить эту часть из муниципальной собственности без торгов он не смог: местная администрация отказала.

Спор прошёл по инстанциям. Суд первой инстанции иск удовлетворил, но апелляция и кассация встали на сторону администрации — и тогда заявитель обратился с надзорной жалобой в Верховный суд.

В среду президиум ВС РФ под председательством Игоря Краснова изучил жалобу и признал законным решение первой инстанции. Ключевой довод: оба участка смежные, имеют единую планировочную структуру и адресацию с привязкой к унаследованному дому и фактически используются как одно приусадебное домовладение. Для человека, годами добивавшегося права на землю под своим домом, это конкретный и понятный критерий, а не общая формула.

Президиум учёл и второе обстоятельство: права на землю, возникшие до введения Земельного кодекса, сохраняются. Граждане могут приобрести в собственность участок, занятый жилым домом и необходимый для его использования, в том же объёме, в каком он был у наследодателя. Для владельцев унаследованных домов это означает предсказуемость: объём прав не сужается при переходе по наследству (интерпретация).

Высшая инстанция рассмотрела надзорную жалобу 11 ноября; о решении сообщила пресс-служба суда.