Полгода без резких движений: рынок ипотеки входит в предсказуемый режим

К концу года рыночная ипотека на новостройки будет в диапазоне 16–18%. Такой прогноз даёт начальник управления маркетинга и рекламы девелоперской компании «РНКБ развитие» Анастасия Журавлёва — при условии, что ЦБ продолжит цикл медленного снижения ключевой ставки. Для заёмщика это не разворот, а постепенное движение в сторону более доступного жилья.

Директор федеральной компании «Этажи» Ильдар Хусаинов оценивает так: в ближайшие полгода ставки сильно меняться уже не будут. Отдельные банки за последний месяц-два повысили ставки на вторичное жильё, но рынок перестроился и постепенно привыкает к этим условиям. Покупатель и продавец работают в понятных рамках, а не гадают о следующем скачке — это снижает риски планирования сделок.

На заседании ЦБ 23 октября ключевая ставка, скорее всего, не изменится либо скорректируется в пределах 0,25 процентных пункта — как вверх, так и вниз. Для общей картины рынка это ничего не меняет. Хусаинов описывает ситуацию так: рынок принял её как базовую реальность на длительный срок, и работать в ней уже учатся.

Опору первичного рынка сохраняют льготные программы, семейная ипотека, рассрочки и скидки. По словам Журавлёвой, они останутся его драйверами. Рынку недвижимости при этом предстоит не резкий разворот, а постепенное восстановление — с сохранением высокой разницы между льготной и рыночной ипотекой.