Почему россияне покупают зарубежную недвижимость не для переезда

Из 1 536 обращений по зарубежной недвижимости за год сделками завершились 170 — примерно каждый десятый. Остальные изучают рынок, а часть отсеивается на процедурах: банки требуют документально подтвердить происхождение средств. Такой фильтр делает рынок прозрачнее, хотя и растягивает путь к покупке.

Этот частный срез хорошо показывает общую картину. Второе жильё для отдыха и сезонного проживания — самый массовый мотив, 35% обращений: зарубежный объект всё чаще покупают как дачу, а не как новое место жительства. Окончательный переезд рассматривают лишь 14,4%, тогда как 30,8% берут недвижимость ради ВНЖ или гражданства без намерения менять страну проживания — почти вдвое больше. Переезд из цели превращается в опцию, которую держат в запасе.

Инвестиционный мотив — 25%, сдача в аренду — 9,2%. За год структура почти не изменилась: доля планирующих переезд выросла примерно на 2%, доля чисто инвестиционных покупок сократилась на 3%. Поведение покупателей устойчиво, а значит, и планировать на этом рынке проще.

Средний бюджет вырос с €75–80 тыс. до €85–95 тыс., но тянут его вверх единичные дорогие сделки. Типичный покупатель остаётся в прежней вилке: 55% заявок приходится на объекты до €50 тыс. Число обращений из России снизилось на 25% год к году, при этом от россиян, уже живущих за границей, обращений стало на 40% больше.