Набиуллина: отказ от безадресной ипотеки замедлил рост цен на жилье почти вдвое

Сначала были безадресные льготные программы. Они дали крайне низкую стоимость ипотеки тем, кто её получал, но выигрыш в значительной степени, если не целиком, съел рост цен. А те, кому льготы не полагались, столкнулись с падением доступности жилья. Об этом глава Банка России Эльвира Набиуллина сказала на пленарном заседании Госдумы.

От безадресной льготной ипотеки отказались — и цены на жилье перестали расти так стремительно: темп их роста замедлился почти вдвое. Это первый видимый результат смены модели, и он работает в пользу тех, кто покупает жилье без льгот.

За последние 12 месяцев выдачи ипотеки составили 5,4 трлн рублей, прирост портфеля — 2,5 трлн. Это больше, чем в прошлом году, и больше, чем в 2024-м, в деньгах. Набиуллина отдельно подчеркнула: важнее объём выдачи, потому что именно выдачи финансируют покупку жилья, а не прирост портфеля.

Дальше — вопрос условий. Путь к доступной рыночной ипотеке лежит через низкую инфляцию, а льготные программы должны быть строго адресными, считает глава регулятора. Такой подход задаёт предсказуемые правила: поддержка идёт тем, кому она нужна, и не разгоняет цены для остальных. Многим пока приходится откладывать покупку — жилье само по себе дорогое, и ипотека дорогая, признала Набиуллина. Но у рынка есть понятный ориентир, и объём выдачи в 5,4 трлн рублей за год показывает, что ипотека продолжает работать.