Набиуллина: нужна не доступная ипотека, а доступное жильё

Сначала льготные программы сделали ипотечные условия привлекательными для заёмщиков. Но, как отметила председатель Банка России Эльвира Набиуллина, эта выгода в итоге практически «съедена» ростом цен на жильё. Граждане, которым кредиты с субсидируемой ставкой не положены, столкнулись с падением доступности квартир. Так в выступлении главы регулятора обозначился перелом: прежняя ставка на дешёвый кредит перестала работать на главную цель.

Дальше Набиуллина сформулировала сам ориентир: «Мне кажется, основное — это все-таки то, что в конечном счете гражданам нужна не доступная ипотека, а им нужно доступное жилье». Доступность, по её словам, зависит не только от процентной ставки, но и от цены квадратного метра и объёма долга, который людям приходится брать. Смещение фокуса на цену метра и долговую нагрузку — это интерпретация — снимает с семей риск переплаты, при которой дешёвая ставка обесценивается ростом цен.

Затем глава ЦБ назвала механизм решения: путь к доступной рыночной ипотеке лежит через низкую инфляцию. Это предсказуемая схема, а не разовая мера — снижение инфляции возвращает рынку стабильность и делает ставку по кредиту понятной для заёмщика. Одновременно льготная ипотека, по мнению Набиуллиной, должна быть строго адресной: такой подход направляет поддержку тем, кому она реально нужна, и задаёт рынку ясные правила.

В завершение она отметила, что многим приходится откладывать покупку жилья — оно само по себе дорогое, и ипотека дорогая. Ранее Набиуллина спрогнозировала, что по итогам 2026 года экономика России вырастет в пределах одного процента.