Набиуллина: адресная ипотека сделает цены на жильё предсказуемее

Сначала — о цели. Доступная рыночная ипотека возможна при низкой инфляции, заявила глава Банка России Эльвира Набиуллина на пленарном заседании Госдумы. Этот ориентир задаёт направление политики: регулятор называет условие, при котором ставка по кредиту на жильё снижается для всех заёмщиков, а не для отдельных категорий.

Дальше — об опыте льготных программ. Они дали крайне низкую стоимость ипотеки для получателей, но выгоду в значительной степени съел рост цен, признала Набиуллина. Тем, кому льготы не полагались, пришлось тяжелее: доступность жилья для них упала. Отказ от безадресной льготной ипотеки изменил картину — темп роста цен на жильё замедлился почти вдвое. Охлаждение перегретого сегмента снижает риск нового витка удорожания, и рынок отреагировал на смену правил довольно быстро.

Отсюда — принцип адресности. Льготная ипотека, по мнению главы регулятора, должна быть строго адресной: поддержка идёт тем, кому она действительно нужна, вместо того чтобы разгонять цены для всех. Такая схема делает правила предсказуемее — заёмщик понимает, на какую помощь рассчитывать, а рынок не получает лишнего ценового импульса.

И цифры последних 12 месяцев. Объём выдачи ипотеки составил 5,4 трлн рублей, прирост портфеля — 2,5 трлн. Это больше, чем в прошлом году, и больше, чем в 2024-м в деньгах. Набиуллина подчеркнула, что важнее объём выдачи: именно выдачи финансируют покупку жилья, а не прирост кредитного портфеля. Иными словами, рынок не сжался — спрос на жилищные кредиты сохраняется.