Дифференцированная ставка по семейной ипотеке точнее направляет поддержку — число детей и регион теперь решают

Ещё в сентябре выдачи по «Семейной ипотеке» шли на рекордной скорости — 65 154 кредита за месяц. Причина не в исчезновении спроса: заёмщики успевали оформить кредит по прежним правилам до того, как с 1 октября Минфин ввёл дифференцированную ставку в зависимости от числа детей в семье и региона. Сейчас ажиотаж спал, и по состоянию на 18 октября выдано 6 228 кредитов. Эксперт Кирилл Холопик оценивает итог месяца примерно в 10,7 тыс. выдач.

Сравнение с сентябрём выглядит резко — снижение более чем в шесть раз, — но эта база обманчива. Схожий сценарий страна уже проходила летом 2024 года: после июньских 67 992 кредитов в июле выдали 13 752, почти впятеро меньше, и система выдержала. Более точный ориентир — среднемесячный уровень января–сентября 2026 года, около 32,5 тыс. кредитов: октябрь окажется примерно на 67% ниже него. Это уже спад от рабочей нормы, а не от всплеска.

При этом рынок жилья не замер: по данным аналитического центра «Домклик», в сентябре выдачи по рыночным программам превысили 114 млрд рублей — максимум с начала 2026 года, на 9,2% больше августа и почти вдвое выше сентября прошлого года. Дифференцированная ставка по «Семейной ипотеке» при этом работает точнее прежней единой: размер поддержки теперь привязан к числу детей и к региону, то есть приходит туда, где семьи в ней больше нуждаются. Такой подход даёт и регионам больше возможностей настраивать программу под себя.

Сам эксперт призывает не спешить с выводами: заявки растут не так быстро, как фактические выдачи, высокие ставки пока не позволяют рыночной ипотеке полностью заместить семейную, а реальный масштаб изменений станет ясен не раньше декабря. После прошлого пересмотра условий выдачи восстанавливались, и сейчас ЕРЗ ожидает, что среднемесячный уровень «семейки» составит около 20 тыс. кредитов против прежних 30 тыс.