Депозит нотариуса защитит деньги при покупке квартиры даже в случае банкротства банка

Сделка с квартирой укладывается в несколько строк договора: сейф, ключ, пакет документов. Банковская ячейка держит деньги до часа икс и выдаёт их тому, кто указан в договоре, — при наступлении оговорённых обстоятельств или без условий вовсе. Нотариус Мария Боронина в разговоре с RT отметила слабое место этой схемы: сумму, заложенную в сейф, банк не пересчитывает, а подлинность купюр не проверяет.

Отсюда — практический вывод для тех, кто собирается продавать или покупать жильё: ячейка удобна, но у неё есть более надёжная замена. Аккредитив работает с безналичными средствами, которые по согласию сторон блокируются на спецсчёте, пока Росреестр не подтвердит переход права собственности. Деньги не лежат наличными в сейфе — их движение привязано к регистрации сделки.

Нотариальный депозит добавляет к этому график: сумму заносят на публичный депозитный счёт нотариуса и выдают продавцу при выполнении условий. Платить можно частями — первую после регистрации права в ЕГРН, вторую после того, как прежний хозяин освободит квартиру. Для альтернативных сделок механизм тоже годится: деньги уходят не продавцу, а сразу тому, у кого он приобретает новое жильё. Средства на депозите не попадают в конкурсную массу при банкротстве кредитного учреждения и возвращаются владельцам.

Для рынка это не экзотика, а рабочий набор инструментов: покупатель и продавец выбирают между ячейкой, аккредитивом и депозитом, исходя из сложности сделки и числа участников. Расчёты через публичный счёт нотариуса возможны и при покупке комнаты — в этом случае покупателю напоминают ещё об имущественном вычете.