Арест квартиры не отменяет детские доли: Гаврилов назвал порядок оформления через МФЦ
Запрет регистрационных действий на квартиру, купленную с материнским капиталом, раньше читался как стоп-сигнал: как оформить доли детям, если жильё под ограничением? Ответ есть, и он опирается на норму, которая действует независимо от ареста. Обязанность оформить жильё в общую собственность родителей и детей установлена частью 4 статьи 10 закона № 256-ФЗ и при запрете сохраняется, напомнил председатель комитета Госдумы по вопросам собственности, земельным и имущественным отношениям Сергей Гаврилов.
Дальше — последовательность, которую семья проходит сама. Сначала выписка из ЕГРН на квартиру и акт о запрете. Затем нужно установить, кто ввёл ограничение и на каком основании. Если пристав исполняет судебный запрет, обращаться в суд, который его наложил. Если ограничение ввёл сам пристав — подать ему ходатайство о разрешении регистрации детских долей. К ходатайству прикладывают проект соглашения, договор покупки квартиры, подтверждение использования маткапитала и свидетельства о рождении детей. Разрешение оформляется письменным актом — и с ним регистрация становится выполнимой задачей, а не вопросом удачи.
По словам Гаврилова, форма соглашения зависит от исходного права собственности. Нотариус нужен, если одновременно делится общее имущество супругов, а также при передаче уже существующих долей, кроме исключений, предусмотренных законом. В остальных случаях достаточно письменного соглашения — то есть в типичной ситуации семья обходится без дополнительных нотариальных расходов и лишнего круга согласований. Такой порядок даёт родителям понятный маршрут: заявления и соглашение подаются на регистрацию через МФЦ.
Важная деталь, которую Гаврилов подчёркивает отдельно: само соглашение запрет не устраняет. Разрешающий акт может сохранять запрет на долю должника, остальные доли оформляются с учётом условий этого акта и других ограничений. После регистрации доли детей и оставшиеся ограничения проверяются в ЕГРН — результат виден в документе, а не на словах.